百合丘の土地相場
神奈川県川崎市麻生区百合丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が440,471円高くなります。
4〜6m
18件
108万/坪
6〜8m
17件
109万/坪
8m以上
4件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ整形（94万円）と比べて35%の差があります。
長方形
10件
127万/坪
ほぼ台形
4件
115万/坪
ほぼ長方形
16件
109万/坪
ほぼ整形
3件
94万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
188万/坪
南西
4件
141万/坪
南東
7件
119万/坪
東
11件
103万/坪
西
6件
95万/坪
南
6件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
平均坪単価
96.6/坪
29.2/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
5,877
取引実績
39件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万150万109万68万27万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+70.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2024年第4四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2022年第1四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2020年第4四半期
6,700円
100坪〜（330㎡〜）
67.1/坪
2020年第3四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2020年第1四半期
24,000円
151坪〜（500㎡〜）
158.7/坪
2019年第4四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2019年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2019年第3四半期
7,400円
67坪〜（220㎡〜）
111.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
百合丘は川崎市麻生区内23地区中2位（上位91%）。
坪単価96.6/坪。
1つ上の万福寺とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）