千代ケ丘の土地相場
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,283円高くなります。
4〜6m
31件
90万/坪
6〜8m
37件
79万/坪
8m以上
7件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて34%の差があります。
長方形
20件
94万/坪
台形
5件
93万/坪
ほぼ台形
9件
83万/坪
ほぼ長方形
29件
81万/坪
不整形
9件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
6件
93万/坪
南東
20件
92万/坪
南
9件
88万/坪
北西
13件
83万/坪
東
4件
81万/坪
南西
7件
79万/坪
西
9件
78万/坪
北東
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
4,492
取引実績
75件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万92万62万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第2四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2025年第2四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2024年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第1四半期
10,000円
169坪〜（560㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2023年第3四半期
5,100円
53坪〜（175㎡〜）
96.3/坪
2023年第1四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2023年第1四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
千代ケ丘は川崎市麻生区内23地区中5位（上位78%）。
坪単価72.4/坪。
1つ上の上麻生とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
千代ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）