下麻生の土地相場
神奈川県川崎市麻生区下麻生 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が330,702円高くなります。
4m未満
3件
47万/坪
4〜6m
25件
58万/坪
6〜8m
10件
75万/坪
8m以上
29件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて54%の差があります。
長方形
9件
95万/坪
台形
4件
81万/坪
ほぼ台形
12件
69万/坪
ほぼ長方形
18件
65万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
不整形
18件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
5件
93万/坪
南西
13件
84万/坪
東
9件
75万/坪
南東
8件
65万/坪
西
9件
64万/坪
北東
12件
61万/坪
南
9件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
前年比 ▲174.1%
平均価格
3,476
取引実績
68件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2025年第2四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
下麻生は川崎市麻生区内23地区中15位（上位35%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の王禅寺東とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
下麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 柿生 2100m |
| 川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 柿生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）