栗木の土地相場
神奈川県川崎市麻生区栗木 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区栗木の土地相場は坪単価19万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗木の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
796,293円/坪
推定総額
5,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（82万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.3/坪
18.9/㎡
平均価格
5,169
取引実績
32件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪72万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2025年第1四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
8,500円
215坪〜（710㎡〜）
39.6/坪
2023年第2四半期
24,000円
423坪〜（1400㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2021年第3四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2021年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2021年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2020年第4四半期
5,800円
85坪〜（280㎡〜）
68.5/坪
2020年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
栗木は川崎市麻生区内22地区中10位（上位55%）。
坪単価62.3/坪。
1つ上の栗木台とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 栗平 800m |
| 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 栗平 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）