細山の土地相場
神奈川県川崎市麻生区細山 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区細山の土地相場は坪単価16万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.6%。
推定相場
細山の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
607,307円/坪
推定総額
3,340万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
4,125
取引実績
73件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
6,600円
88坪〜（290㎡〜）
75.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第2四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2022年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
細山は川崎市麻生区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の岡上とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
細山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1200m |
| 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）