細山の土地相場
神奈川県川崎市麻生区細山 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,873円高くなります。
4m未満
3件
33万/坪
4〜6m
30件
66万/坪
6〜8m
26件
64万/坪
8m以上
14件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
11件
80万/坪
長方形
19件
74万/坪
ほぼ正方形
3件
60万/坪
袋地等
4件
57万/坪
ほぼ整形
6件
56万/坪
ほぼ台形
11件
51万/坪
不整形
19件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
19件
73万/坪
南
14件
70万/坪
南西
12件
65万/坪
西
4件
56万/坪
東
11件
56万/坪
北東
6件
54万/坪
南東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
4,125
取引実績
73件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
6,600円
88坪〜（290㎡〜）
75.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第2四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2022年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
細山は川崎市麻生区内23地区中18位（上位22%）。
坪単価53.1/坪。
1つ上の岡上とは0%の差。
最寄り駅の相場
細山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1200m |
| 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）