細山のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区細山 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.3万円に対し、築45年は24.1万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
45.3万/㎡
築15年
9件
41.9万/㎡
築20年
7件
36.6万/㎡
築25年
17件
37.5万/㎡
築30年
12件
32.4万/㎡
築35年
14件
31.2万/㎡
築45年
3件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,704円。
３ＬＤＫ
25件
2,402円
３ＤＫ
9件
1,593円
２ＬＤＫ
13件
2,145円
２ＤＫ
3件
2,096円
４ＬＤＫ
7件
3,159円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,704円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,921
取引実績
66件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡27.8万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,052
25件
２ＬＤＫ
1,708
13件
３ＤＫ
1,481
9件
４ＬＤＫ
2,614
7件
２ＤＫ
2,167
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細山のマンション一覧（11棟）
イトーピア百合ヶ丘参番館
築31年
| 7階建
| 36戸
2,299万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイネス読売ランド
築30年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンハイツ読売ランド前
築41年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買15件
シャンボール読売ランド前２号棟
築50年
| 4階建
| 85戸
1,780万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレストヒルズ百合ヶ丘
築37年
| 地下1階付4階建
| 6戸
2,480万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買9件
読売ランドサニーフラット
築45年
| 5階建
| 18戸
1,999万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファホームズ読売ランド
築30年
売買0件
ガーデンハイツ読売ランド前Ｂ棟
築41年
| 3階建
| 8戸
売買0件
シャンボール読売ランド前４棟
築50年
| 4階建
| 11戸
売買0件
シャンボール読売ランド前３棟
築50年
| 3階建
| 86戸
売買0件
クリオよみうりランド前
築39年
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
細山は川崎市麻生区内19地区中13位（上位32%）。
単価30.8。
1つ上の王禅寺西とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
細山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1200m |
| 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）