岡上の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区岡上 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,655。軽量鉄骨造（3,413）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,655
木造
122件
3,431
軽量鉄骨造
4件
3,413
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,651
80〜100㎡
39件
2,719
100〜120㎡
63件
3,894
120〜150㎡
13件
3,162
150㎡以上
11件
7,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,677
4〜6m
74件
3,599
6〜8m
27件
4,534
8m以上
17件
3,421
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,607
取引実績
138件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
30
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,708
12件
３ＬＤＫ
3,000
4件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第4四半期
900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
1,500円
125㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2024年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第4四半期
900円
155㎡〜
5.8
2024年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
岡上は川崎市麻生区内26地区中22位（上位15%）。
単価24.9。
1つ上の多摩美とは3%の差。
岡上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５ | 13.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）