王禅寺東の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区王禅寺東 | 351件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,246。木造（4,424）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
6,246
木造
328件
4,424
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,307
80〜100㎡
52件
3,593
100〜120㎡
156件
4,340
120〜150㎡
80件
4,704
150㎡以上
47件
5,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,768
4〜6m
137件
4,359
6〜8m
159件
4,647
8m以上
37件
4,602
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲23.2%
平均価格
4,375
取引実績
351件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,588
33件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,463
8件
３ＬＤＫ
4,238
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
7件
６ＬＤＫ
5,100
4件
５ＬＤＫ
5,625
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ
5,300
2件
１ＬＤＫ
4,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第4四半期
5,300円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
4,800円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
6,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第4四半期
6,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
670円
115㎡〜
5.8
2025年第4四半期
5,900円
175㎡〜
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
王禅寺東は川崎市麻生区内26地区中25位（上位4%）。
単価24.2。
1つ上の向原とは2%の差。
王禅寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2100m |
| 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）