多摩美の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区多摩美 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,555。ＲＣ、木造（3,563）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,555
木造
96件
3,705
ＲＣ、木造
3件
3,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,479
80〜100㎡
29件
3,089
100〜120㎡
38件
3,473
120〜150㎡
15件
4,759
150㎡以上
13件
6,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
3,687
6〜8m
29件
4,183
8m以上
3件
2,987
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,634
取引実績
108件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ
3,167
3件
５ＬＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３Ｋ
520
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
185㎡〜
44.9
2025年第2四半期
7,500円
230㎡〜
32.6
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2024年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第1四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
多摩美は川崎市麻生区内26地区中21位（上位19%）。
単価25.6。
1つ上の虹ケ丘とは5%の差。
多摩美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９ | 14.8/㎡ | - | 住宅 | 読売ランド前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）