オーベル若葉台ヒルズ
東京都稲城市若葉台2丁目14 | 築11年 | 115戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（65.2万円）を16.0%上回って、稲城市全体の平均（41.3万円）を83.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、9年間で45.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の195,000円から2020年には175,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,407万円です。4LDKが最も高く平均5,956万円、3LDKは平均5,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
5,407万 |
4,516万 |
6,980万 |
| 4LDK |
3件 |
5,956万 |
5,742万 |
6,162万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市若葉台2丁目14 |
|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 115戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.60m² ～ 101.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル若葉台ヒルズ |
2015 |
115戸 |
75.6万 |
6,880万 |
| ファインストーリアグロースコート |
2002 |
47戸 |
56.8万 |
6,380万 |
| ファインストーリアフラッグコート |
2002 |
58戸 |
63.1万 |
6,380万 |
| ファインストーリアチェアリーコート |
2002 |
55戸 |
- |
- |
| サンシャイン若葉台 |
1979 |
23戸 |
29.4万 |
1,750万 |
| メリーコート若葉台 |
1997 |
16戸 |
57.2万 |
3,499万 |
| クレヴィア若葉台パークナード５番館 |
2010 |
60戸 |
42.5万 |
3,650万 |
| クレヴィア若葉台パークナード３番館 |
2010 |
35戸 |
52.4万 |
5,980万 |
| ワーズワースの丘 A棟 |
2001 |
350戸 |
38.8万 |
3,590万 |
| 若葉台ワルツの杜Ａ棟 |
2000 |
97戸 |
73.3万 |
6,980万 |
| 若葉台ワルツの杜Ｃ棟 |
2000 |
25戸 |
55.1万 |
4,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
56.3万 |
- |
54.8万 |
- |
60.7万 |
69.6万 |
69.8万 |
74.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
60.3万 |
- |
- |
69.1万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
73.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,880万 |
75.63万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
69.85万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
69.14万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,280万 |
69.56万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
60.7万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.32万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,180万 |
61.3万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.04万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
57.98万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.29万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額190,375円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
175,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
208,000円 |
2,060円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
215,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
190,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
195,000円 |
1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。