オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18-18 | 築17年 | 64戸

推定相場

オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は50.4〜49.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には140,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均3,441万円です。2SLDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,767万円です。

2SLDK

3件

3,447万

2LDK

6件

2,767万

3LDK

35件

3,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,447万	2,980万	3,780万
2LDK	6件	2,767万	2,680万	2,980万
3LDK	35件	3,441万	2,900万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（47.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.7万/㎡

38件

6-10階

47.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18-18
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	64戸
専有面積	59.19m² ～ 107.13m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	奥村組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三井第一住宅バス停駅

徒歩1分

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百合ヶ丘駅

小田急線

徒歩17分

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新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩18分

学区情報

小学校

川崎市立南百合丘小学校

中学校

川崎市立長沢小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ	2009	64戸	49.7万	3,480万
百合ヶ丘ガーデンマンション	1968	42戸	18.2万	680万
ブリリア新百合ヶ丘	2025	79戸	-	-
ルイシャトレ新百合ヶ丘	2006	45戸	59.0万	4,480万
百合ヶ丘ハイコーポ	1972	48戸	25.1万	1,280万
百合ヶ丘ハイコーポA棟	1972	89戸	34.3万	1,680万
パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイースト	2010	38戸	67.2万	5,490万
パークシティ新百合ヶ丘セントラルコート	2010	96戸	67.2万	5,490万
パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエスト	2010	58戸	58.1万	4,150万
パークシティ新百合ヶ丘エアリーコート	2009	102戸	70.8万	5,780万
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート	2010	80戸	68.1万	4,700万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.5万	46.5万	43.9万	45.4万	48.3万	48.5万	54.0万	49.7万
2SLDK	48.3万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.48万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,328万	45.37万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.58万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,328万	45.37万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.99万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.13万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.44万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.16万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.77万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.06万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.9万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.14万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.81万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.02万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.26万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.07万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.57万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.94万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.28万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.94万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.28万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.14万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.57万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.28万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.85万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.14万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,388万	48.4万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,488万	49.83万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,688万	52.68万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,788万	54.11万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.85万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額159,800円。

4LDK

159,800円

149,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,532円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,634円/㎡
2017年1月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,522円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。