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百合ケ丘シティタワー

神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目16-2 | 築29年 | 48戸

推定相場
百合ケ丘シティタワー
最新データ
2021年9月
売買12件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（46.2万円）を14.6%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20092012201420162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2021年は53万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132015201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,475〜93,775円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
46.3〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 69.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,915万円です。3LDKが最も高く平均3,915万円、1DKは平均2,158万円です。
1DK
3件
2,158万
3LDK
8件
3,915万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,158万 1,856万 2,469万
3LDK 8件 3,915万 3,356万 4,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、4-7階（47.7万円）と比べて3.5万円（+7.3%）高くなっています。
4-7階
47.7万/㎡
6件
8階以上
51.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目16-2
築年月1997-02（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積37.43m² ～ 69.49m²
分譲会社住友不動産
施工会社間組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
百合ヶ丘駅
小田急線
徒歩3分
🚉
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
徒歩13分

学区情報

小学校
百合丘小学校
中学校
西生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
百合ケ丘シティタワー 1997 48戸 53.0万 3,680万
ルミネ百合ヶ丘 1985 19戸 60.1万 2,480万
司生堂ビル 1982 1戸 - -
日商岩井百合丘マンション 1977 38戸 39.5万 2,980万
百合ヶ丘ハイツ 1968 30戸 17.7万 870万
マキシヴ百合ヶ丘DUE 2021 94戸 - -
百合丘マンション 1965 25戸 14.2万 550万
百合ヶ丘ダイヤマンション 1974 40戸 36.9万 1,430万
マ 2021 39戸 - -
プラウド新百合ヶ丘 2005 33戸 60.9万 4,680万
ファミールヒルズ新百合ヶ丘 2002 17戸 72.4万 5,680万

川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,688円 855
1DK/1LDK 9.8万円 2,233円 224
2K/2DK 6.7万円 1,707円 114
2LDK 12.8万円 2,146円 285
3LDK+ 12.8万円 1,797円 157

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201220132014201520162021
3LDK - 50.1万 48.3万 48.9万 - 42.9万 51.7万 53.0万
1DK 44.9万 - - - 42.2万 - 52.9万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.96万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,290万 61.74万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,980万 52.9万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 51.67万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.89万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.22万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 48.93万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 48.93万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.21万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.64万/㎡
2011年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.08万/㎡
2009年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 44.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額77,300円。3LDKなら月額150,933円が相場です。
1K
68,700円
56,400〜81,000円
1DK
77,300円
72,000〜95,000円
2K
90,025円
89,000〜91,700円
2DK
90,738円
82,700〜99,500円
3LDK
150,933円
148,000〜152,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,400円 3,014円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 94,700円 2,436円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,187円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,500円/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 89,300円 2,297円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,500円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,084円/㎡
2021年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 89,000円 2,378円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 89,700円 2,307円/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 89,000円 2,378円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,130円/㎡
2017年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,400円 2,798円/㎡
2017年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 89,700円 2,307円/㎡
2017年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,500円/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,569円/㎡
2015年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 89,500円 2,072円/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 82,700円 2,127円/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 91,500円 2,118円/㎡
2015年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,569円/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 81,000円 2,813円/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 74,000円 2,569円/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 49,400円 2,541円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 81,000円 2,813円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 152,800円 2,179円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,683円/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,538円/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 2,813円/㎡
2013年8月 1〜3階 2K 35㎡〜 89,700円 2,307円/㎡
2013年6月 1〜3階 2K 35㎡〜 91,700円 2,359円/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 99,500円 2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。