藤和新百合ヶ丘コープ

神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-3 | 築39年 | 49戸

推定相場

藤和新百合ヶ丘コープ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2018年には105,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,885万円です。2SLDKが最も高く平均2,924万円、2LDKは平均2,698万円です。

2SLDK

11件

2,924万

2LDK

6件

2,698万

3LDK

21件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,924万	2,480万	3,290万
2LDK	6件	2,698万	1,980万	3,180万
3LDK	21件	2,885万	2,180万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（40.4万円）と比べて3.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

40.4万/㎡

21件

3階以上

44.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-3
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	56.75m² ～ 77.51m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	北島工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩10分

🚉

百合ヶ丘駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

百合丘小学校

中学校

西生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和新百合ヶ丘コープ	1987	49戸	62.3万	3,780万
フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ	2001	22戸	57.0万	4,280万
ヒルズ新百合ヶ丘	2001	37戸	97.1万	9,798万
プラウド新百合ヶ丘	2005	33戸	60.9万	4,680万
アスティア新百合ヶ丘	2008	21戸	49.9万	4,000万
ファミールヒルズ新百合ヶ丘	2002	17戸	72.4万	5,680万
藤和シティホームズ百合丘公園	1999	29戸	46.1万	3,670万
マキシヴ百合ヶ丘DUE	2021	94戸	-	-
日商岩井百合丘マンション	1977	38戸	39.5万	2,980万
ルミネ百合ヶ丘	1985	19戸	60.1万	2,480万
百合ケ丘シティタワー	1997	48戸	53.0万	3,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	37.2万	-	-	41.5万	41.2万	46.9万	61.5万	62.3万
2SLDK	36.9万	42.9万	40.0万	-	-	-	-	-
2LDK	32.7万	43.9万	43.6万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.32万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.62万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.83万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.4万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.38万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.56万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.48万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.34万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.63万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.67万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,720万	37.28万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.58万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,130万	42.9万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.58万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.1万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.19万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,130万	42.9万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.58万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.87万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,570万	37.42万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,570万	37.42万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.87万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	45.09万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	40.98万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.56万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	40.98万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.99万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.88万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.23万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.25万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.71万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額107,714円。3LDKなら月額107,714円が相場です。

2LDK

104,250円

97,000〜115,000円

3LDK

107,714円

100,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,850円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,533円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,709円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,762円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,579円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,625円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,625円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,522円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,329円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。