フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目12-5 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.4万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,888万円です。4LDKが最も高く平均3,888万円、3LDKは平均3,775万円です。
2LDK
3,869万
3件
3LDK
3,775万
5件
4LDK
3,888万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,869万 | 3,796万 | 3,905万 |
| 3LDK | 5件 | 3,775万 | 3,131万 | 4,102万 |
| 4LDK | 7件 | 3,888万 | 3,465万 | 4,309万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
🚉
徒歩12分
百合ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001 | 22戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 藤和新百合ヶ丘コープ | 1987 | 49戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| ヒルズ新百合ヶ丘 | 2001 | 37戸 | 97.1万 | 9,798万 |
| ファミールヒルズ新百合ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 72.4万 | 5,680万 |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008 | 21戸 | 49.9万 | 4,000万 |
| プラウド新百合ヶ丘 | 2005 | 33戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ百合丘公園 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 3,670万 |
| マキシヴ百合ヶ丘DUE | 2021 | 94戸 | - | - |
| 日商岩井百合丘マンション | 1977 | 38戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| ラベル新百合ヶ丘 | 2002 | 26戸 | 125.7万 | 7,980万 |
| ルミネ百合ヶ丘 | 1985 | 19戸 | 60.1万 | 2,480万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | - | - | - | 43.6万 | 48.8万 | 58.4万 |
| 4LDK | - | - | 46.8万 | 43.8万 | 43.3万 | 43.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.7万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.61万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.97万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.32万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.57万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.98万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。