ライオンズマンション百合ヶ丘第２

神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目22-1 | 築36年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション百合ヶ丘第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2019年は22.1万/㎡へ、5年間で13.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2020年には37,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均479万円です。3LDKが最も高く平均1,973万円、1Kは平均479万円です。

7件

479万

2LDK

3件

1,743万

3LDK

3件

1,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	479万	450万	530万
2LDK	3件	1,743万	1,450万	1,990万
3LDK	3件	1,973万	1,650万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（20.3万円）と比べて9.6万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.3万/㎡

8件

3階以上

29.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目22-1
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	21.74m² ～ 65.61m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩31分

学区情報

小学校

長沢小学校

中学校

長沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション百合ヶ丘第２	1990	35戸	24.4万	530万
リマスポット百合ヶ丘	1985	19戸	15.7万	1,080万
リエス東百合丘	1992	81戸	29.2万	2,280万
ダイアパレスグランディー宮前	1988	20戸	26.9万	1,998万
サンヒルズ潮見台	1988	15戸	15.5万	880万
マイキャッスル宮前西	1997	25戸	30.0万	2,090万
メゾンほしの百合丘	1989	19戸	38.4万	3,090万
サニーハウス百合ヶ丘１号棟	1980	40戸	30.0万	2,380万
サニーハウス百合ヶ丘	1980	119戸	23.6万	1,780万
ダイアパレス新百合ヶ丘	1998	25戸	42.8万	3,080万
エスポワール東百合ヶ丘	1990	12戸	22.4万	980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	-	19.8万	19.8万	19.6万	19.8万	22.1万
2LDK	-	-	31.7万	22.9万	-	-
3LDK	25.6万	35.4万	30.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	530万	24.38万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.76万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.76万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	450万	20.71万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	450万	18.52万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.94万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.55万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.76万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.86万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.86万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.76万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額41,462円。1Kなら月額41,462円が相場です。

41,333円

38,000〜43,000円

41,462円

37,000〜49,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,070円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,562円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,070円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,522円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,522円/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	43,000円	1,770円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	43,000円	1,770円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,605円/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,770円/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,975円/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,770円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。