マイキャッスル宮前西
神奈川県川崎市宮前区潮見台7-21 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.2万/㎡から2024年は30万/㎡へ、6年間で6.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,410万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,410万 | 1,841万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区潮見台7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
潮見台バス停駅
JR京葉線
学区情報
小学校
川崎市立稗原小学校
中学校
川崎市立菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル宮前西 | 1997 | 25戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| サンヒルズ潮見台 | 1988 | 15戸 | 15.5万 | 880万 |
| リエス東百合丘 | 1992 | 81戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレスグランディー宮前 | 1988 | 20戸 | 26.9万 | 1,998万 |
| リマスポット百合ヶ丘 | 1985 | 19戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション百合ヶ丘第２ | 1990 | 35戸 | 24.4万 | 530万 |
| メゾンほしの百合丘 | 1989 | 19戸 | 38.4万 | 3,090万 |
| コスモ百合ヶ丘ヒルズ | 1988 | 68戸 | 22.7万 | 2,180万 |
| エスポワール東百合ヶ丘 | 1990 | 12戸 | 22.4万 | 980万 |
| サニーハウス百合ヶ丘１号棟 | 1980 | 40戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| サニーハウス百合ヶ丘 | 1980 | 119戸 | 23.6万 | 1,780万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 32.2万 | 30.7万 | 30.8万 | 33.0万 | 38.7万 | 30.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。