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ゲートヒルズ多摩境パークフロント

東京都町田市小山ヶ丘4丁目1-13 | 築12年 | 159戸

推定相場
ゲートヒルズ多摩境パークフロント
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（42.6万円）を23.8%上回って、町田市全体の平均（46.7万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20172018202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,667円から2024年には185,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,337万円です。4LDKが最も高く平均5,149万円、2LDKは平均3,818万円です。
2LDK
2件
3,818万
3LDK
36件
4,337万
4LDK
6件
5,149万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,818万 3,691万 3,944万
3LDK 36件 4,337万 3,797万 5,111万
4LDK 6件 5,149万 4,507万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46.1万/㎡
11件
4-7階
44.8万/㎡
20件
8階以上
46.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市小山ヶ丘4丁目1-13
築年月2014年11月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数159戸
専有面積71.81m² ～ 88.97m²
分譲会社名鉄不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
多摩境駅
京王相模原線
徒歩4分

学区情報

小学校
町田市立小山中央小学校
中学校
町田市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゲートヒルズ多摩境パークフロント 2014 159戸 52.7万 3,880万
ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ 2014 99戸 54.0万 4,780万
サンクタスグロウヒルズ 2003 124戸 42.8万 3,250万
東急ドエルアルス多摩境 1997 35戸 63.5万 3,780万
グランレガーロ　ソラティオ・コルテ 2003 86戸 36.3万 3,480万
グランレガーロ　パルコ・コルテ 2003 149戸 56.8万 5,090万
グロリアヒルズ多摩境１敷地 2013 43戸 - -
グロリアヒルズ多摩境　ミッドテラス 2013 232戸 - -
グロリアヒルズ多摩境　サウステラス 2013 43戸 41.7万 3,580万
パテラ多摩境 2009 26戸 47.0万 2,898万
ベルコリーヌ南大沢５－２２ 2004 246戸 39.0万 5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 42.5万 40.9万 42.1万 45.0万 49.3万 49.8万 56.1万 52.7万
4LDK 42.7万 42.7万 - 43.1万 - 53.7万 61.6万 -
2LDK - - 39.5万 - - 47.2万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.72万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,198万 55.31万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,198万 55.31万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.07万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,798万 63.22万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.72万/㎡
2025年10月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.6万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.17万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 53.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.17万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.23万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.93万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,670万 48.59万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.04万/㎡
2021年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.83万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.12万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.74万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.41万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.48万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.21万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.28万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.21万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.45万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.41万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.13万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.09万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.9万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.86万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.09万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.71万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.5万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.26万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,170万 41.77万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.32万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,800万 42.71万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.32万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.81万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.64万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.58万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.63万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.6万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.58万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.6万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
150,000円
135,000〜185,000円
4LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,443円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,200円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,976円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,787円/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,911円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,787円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,910円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。