ビッグヴァン京王堀之内

東京都八王子市別所1丁目6-14 | 築32年 | 28戸

推定相場

ビッグヴァン京王堀之内

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の95,667円から2021年には80,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均2,384万円、2SLDKは平均2,085万円です。

2SLDK

11件

2,085万

2LDK

2件

2,201万

3LDK

4件

2,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,085万	1,587万	2,440万
2LDK	2件	2,201万	2,157万	2,245万
3LDK	4件	2,384万	2,262万	2,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（35.1万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

35.1万/㎡

12件

3階以上

38.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目6-14
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	52.29m² ～ 62.08m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	西野建設
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

八王子市立別所小学校

中学校

八王子市立別所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグヴァン京王堀之内	1994	28戸	45.2万	2,499万
シンフォートピア京王堀之内	1997	19戸	42.8万	2,580万
トアシス京王堀之内	2009	19戸	52.5万	4,110万
ウエストピア京王堀之内	1996	18戸	38.7万	2,780万
サングレイス京王堀之内コートＢ	2007	36戸	38.4万	3,480万
クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ	2010	63戸	43.6万	4,250万
セザール京王堀之内	2002	25戸	51.0万	3,499万
クレヴィア京王堀之内パークナード１　１番街	2009	104戸	50.5万	4,280万
蓮生寺公園通り一番街	1994	140戸	22.8万	2,990万
蓮生寺公園通り一番街１号棟	1994	9戸	-	-
蓮生寺公園通り一番街２号棟	1994	16戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	33.3万	-	-	-	30.3万	-	46.8万
2SLDK	-	-	31.6万	28.7万	23.8万	27.7万	42.5万	-
2LDK	34.0万	-	-	-	-	-	39.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,499万	45.17万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,690万	48.52万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,199万	42.06万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.27万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,299万	43.97万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,299万	41.05万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.5万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,390万	42.68万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,550万	27.68万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,330万	23.75万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,590万	28.74万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,590万	28.74万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,590万	28.74万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,750万	31.63万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.26万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額93,000円。

3LDK

93,000円

89,000〜99,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,446円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,575円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,575円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,575円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,751円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	50㎡〜	99,000円	1,901円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。