蓮生寺公園通り一番街

東京都八王子市別所1丁目30-1〜6 | 築32年 | 140戸

推定相場

蓮生寺公園通り一番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、12年間で7.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・25件）で、平均3,147万円です。5LDKが最も高く平均3,999万円、4SLDKは平均3,067万円です。

3LDK

10件

3,177万

4LDK

25件

3,147万

4SLDK

2件

3,067万

5LDK

4件

3,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,177万	2,754万	3,853万
4LDK	25件	3,147万	2,754万	3,935万
4SLDK	2件	3,067万	2,685万	3,448万
5LDK	4件	3,999万	3,610万	4,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（25.4万円）と比べて9.4万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.4万/㎡

28件

6-10階

27.6万/㎡

10件

11-20階

34.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目30-1〜6
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	140戸
専有面積	82.99m² ～ 133.89m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅・都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩5分

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南大沢駅

京王相模原線

徒歩27分

学区情報

小学校

松木小学校

中学校

松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蓮生寺公園通り一番街	1994	140戸	22.8万	2,990万
蓮生寺公園通り一番街１号棟	1994	9戸	-	-
蓮生寺公園通り一番街２号棟	1994	16戸	-	-
蓮生寺公園通り一番街３号棟	1994	41戸	33.7万	2,950万
ウエストピア京王堀之内	1996	18戸	38.7万	2,780万
蓮生寺公園通り一番街４号棟	1994	22戸	30.3万	3,248万
リ・アーリア京王堀之内	1993	20戸	38.5万	2,480万
ノナ由木坂２１－１号棟	1993	14戸	-	-
ノナ由木坂２１－１８号棟	1993	2戸	-	-
ノナ由木坂２１－１７号棟	1993	9戸	-	-
ノナ由木坂２１－１６号棟	1993	2戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	19.2万	21.3万	30.3万	25.8万	27.1万	26.1万	25.5万	22.8万
4SLDK	22.7万	-	-	-	-	26.0万	-	-
3LDK	26.0万	24.7万	31.2万	32.5万	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,990万	22.82万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,990万	22.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,990万	22.82万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,990万	22.82万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.4万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,990万	22.82万/㎡
2024年2月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	2,790万	25.98万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,990万	27.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,960万	26.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,100万	28.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,300万	29.58万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,980万	22.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,890万	26.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,890万	26.91万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,380万	25.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.41万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,248万	30.32万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.22万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,890万	22.06万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,480万	23.77万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,680万	25.68万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	2,690万	20.53万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	2,300万	19.18万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.97万/㎡
2018年11月	1〜3階	4SLDK	125㎡〜	2,880万	22.67万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.97万/㎡
2017年8月	4〜6階	5LDK	130㎡〜	3,398万	25.38万/㎡
2017年7月	4〜6階	5LDK	130㎡〜	3,498万	26.13万/㎡
2017年7月	4〜6階	5LDK	110㎡〜	3,398万	29.84万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.75万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡
2016年3月	4〜6階	5LDK	130㎡〜	2,980万	22.26万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.55万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,690万	25.05万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	2,980万	24.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。