蓮生寺公園通り一番街３号棟

東京都八王子市別所1丁目30-3 | 築32年 | 41戸

推定相場

蓮生寺公園通り一番街３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万

201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、6年間で4.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・51件）で、平均2,534万円です。3LDKが最も高く平均3,373万円、１ＬＤＫは平均2,034万円です。

３ＬＤＫ

51件

2,534万

２ＬＤＫ

36件

2,046万

４ＬＤＫ

47件

2,997万

１ＬＤＫ

6件

2,034万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,411万

3LDK

5件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	51件	2,534万	1,517万	3,492万
２ＬＤＫ	36件	2,046万	1,059万	3,392万
４ＬＤＫ	47件	2,997万	2,100万	4,200万
１ＬＤＫ	6件	2,034万	1,600万	2,377万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,411万	1,551万	3,271万
3LDK	5件	3,373万	2,807万	3,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、6-10階（32.6万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。

6-10階

32.6万/㎡

2件

11-20階

34.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目30-3
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	41戸
専有面積	87.57m² ～ 107.40m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

八王子市立松木小学校

中学校

八王子市立松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蓮生寺公園通り一番街３号棟	1994	41戸	33.7万	2,950万
蓮生寺公園通り一番街４号棟	1994	22戸	30.3万	3,248万
蓮生寺公園通り一番街２号棟	1994	16戸	-	-
蓮生寺公園通り一番街	1994	140戸	22.8万	2,990万
蓮生寺公園通り一番街１号棟	1994	9戸	-	-
サングレイス京王堀之内コートＤ	2007	31戸	47.0万	3,880万
サングレイス京王堀之内コートＢ	2007	36戸	38.4万	3,480万
ウエストピア京王堀之内	1996	18戸	38.7万	2,780万
リ・アーリア京王堀之内	1993	20戸	38.5万	2,480万
サングレイス京王堀之内コートＥ	2006	24戸	35.9万	2,690万
サングレイス京王堀之内コートA	2006	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2022
3LDK	34.0万	36.3万	32.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.41万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.75万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。