蓮生寺公園通り一番街３号棟
東京都八王子市別所1丁目30-3 | 築32年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、6年間で4.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.1〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 87.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・51件）で、平均2,534万円です。3LDKが最も高く平均3,373万円、１ＬＤＫは平均2,034万円です。
３ＬＤＫ
2,534万
51件
２ＬＤＫ
2,046万
36件
４ＬＤＫ
2,997万
47件
１ＬＤＫ
2,034万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,411万
2件
3LDK
3,373万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 2,534万 | 1,517万 | 3,492万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 2,046万 | 1,059万 | 3,392万 |
| ４ＬＤＫ | 47件 | 2,997万 | 2,100万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,034万 | 1,600万 | 2,377万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,411万 | 1,551万 | 3,271万 |
| 3LDK | 5件 | 3,373万 | 2,807万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、6-10階（32.6万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。
6-10階
2件
32.6万/㎡
11-20階
3件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 87.57m² ～ 107.40m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立松木小学校
中学校
八王子市立松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮生寺公園通り一番街３号棟 | 1994 | 41戸 | 33.7万 | 2,950万 |
| 蓮生寺公園通り一番街４号棟 | 1994 | 22戸 | 30.3万 | 3,248万 |
| 蓮生寺公園通り一番街２号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 蓮生寺公園通り一番街 | 1994 | 140戸 | 22.8万 | 2,990万 |
| 蓮生寺公園通り一番街１号棟 | 1994 | 9戸 | - | - |
| サングレイス京王堀之内コートＤ | 2007 | 31戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| サングレイス京王堀之内コートＢ | 2007 | 36戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| ウエストピア京王堀之内 | 1996 | 18戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| リ・アーリア京王堀之内 | 1993 | 20戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| サングレイス京王堀之内コートＥ | 2006 | 24戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| サングレイス京王堀之内コートA | 2006 | - | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 36.3万 | 32.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。