クレヴィア京王堀之内パークナード１　１番街

東京都八王子市別所2丁目18 | 築17年 | 104戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、8年間で31.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,431万円です。4LDKが最も高く平均5,595万円、3LDKは平均4,431万円です。

3LDK

15件

4,431万

4LDK

4件

5,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,431万	4,042万	5,270万
4LDK	4件	5,595万	4,822万	6,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（43.0万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43万/㎡

5件

6-10階

44.3万/㎡

8件

11-20階

45.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所2丁目18
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	104戸
専有面積	84.29m² ～ 112.53m²
分譲会社	伊藤忠都市開発パナホーム大和ハウス工業
施工会社	三井住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩3分

学区情報

小学校

八王子市立別所小学校

中学校

八王子市立別所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア京王堀之内パークナード１　１番街	2009	104戸	50.5万	4,280万
ウエストピア京王堀之内	1996	18戸	38.7万	2,780万
ノナ由木坂２１－１号棟	1993	14戸	-	-
ノナ由木坂２１－３号棟	1993	11戸	-	-
クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ	2010	63戸	43.6万	4,250万
エミネンス長池２－１１－１号棟	1990	-	-	-
ノナ由木坂２１－１８号棟	1993	2戸	-	-
ノナ由木坂２１－１７号棟	1993	9戸	-	-
蓮生寺公園通り一番街	1994	140戸	22.8万	2,990万
蓮生寺公園通り一番街１号棟	1994	9戸	-	-
ビッグヴァン京王堀之内	1994	28戸	45.2万	2,499万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	38.9万	43.9万	43.6万	41.7万	52.8万	50.1万	50.5万
4LDK	38.4万	46.0万	43.3万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,370万	51.85万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.53万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.67万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,700万	41.77万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.67万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.71万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,750万	42.33万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.71万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	46.27万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,680万	42.37万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	44.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,880万	44.19万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.27万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.63万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,380万	38.93万/㎡
2017年2月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	4,780万	43.95万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	5,080万	45.99万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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階数別の㎡単価

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