サンクレイドル八王子南町
東京都八王子市南町3-12 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.655
補正係数 ×1.655
代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,527万円です。2LDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均3,527万円です。
2LDK
3,847万
3件
3LDK
3,527万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,847万 | 3,446万 | 4,047万 |
| 3LDK | 12件 | 3,527万 | 2,893万 | 4,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（38.2万円）と比べて13.8万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
38.2万/㎡
4-7階
3件
35.9万/㎡
8階以上
10件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.83m² ～ 69.83m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩10分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第三小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル八王子南町 | 2012 | 36戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| エステムコート東京八王子 | 2019 | 134戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017 | - | - | - |
| 八王子ローヤルマンション | 1974 | - | - | - |
| サンビュー南町 | 1991 | - | - | - |
| ディナック八王子 | 2007 | 53戸 | 64.5万 | 2,580万 |
| ルピナス八王子 | 2001 | 62戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| ミッドプレイス八王子 | 2014 | - | - | - |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ八王子ミディア | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 36.2万 | - | 37.7万 | 47.0万 | 65.8万 | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | 49.4万 | - | - | 52.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。