パークサイド松が谷
東京都八王子市松が谷51-1、2 | 築38年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、10年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,120万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,120万 | 1,630万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.8万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23.8万/㎡
4-7階
12件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷51-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 77.67m² ～ 79.12m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立松が谷小学校
中学校
八王子市立松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド松が谷 | 1988 | 55戸 | 21.9万 | 1,730万 |
| パークサイド松が谷５２-１号棟 | 1988 | 45戸 | - | - |
| パークサイド松が谷５１-２号棟 | 1988 | 10戸 | - | - |
| グリーンコープ松が谷６号棟 | 1982 | 40戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| グリーンコープ松が谷１号棟 | 1982 | 40戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| コープタウン松が谷３号棟 | 1984 | 16戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| グリーンコープ松が谷２号棟 | 1982 | 40戸 | 27.7万 | 2,290万 |
| コープタウン松が谷２号棟 | 1984 | 30戸 | 17.8万 | 1,880万 |
| グリーンコープ松が谷４号棟 | 1982 | 30戸 | 25.2万 | 2,080万 |
| レーベン多摩センターBEAUT | 2018 | - | - | - |
| コープタウン松が谷５号棟 | 1984 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 79.12㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 26.3万 | 25.5万 | 23.7万 | 23.7万 | 23.6万 | 20.6万 | 21.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,910万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。