グリーンコープ南大沢４号棟
東京都八王子市南大沢3丁目2-4 | 築43年 | 64戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 81.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・40件）で、平均2,258万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,258万円、2LDKは平均2,182万円です。
３ＬＤＫ
2,258万
40件
４ＬＤＫ
2,214万
17件
2LDK
2,182万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,258万 | 1,454万 | 3,881万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,214万 | 198万 | 2,944万 |
| 2LDK | 2件 | 2,182万 | 2,001万 | 2,363万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 76.60m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立柏木小学校
中学校
八王子市立南大沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコープ南大沢４号棟 | 1983 | 64戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| グリーンコープ南大沢３号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| グリーンメゾン南大沢３－１３－８号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ南大沢エスト | 2009 | 54戸 | 61.0万 | 6,280万 |
| レクセルマンション南大沢フォーレスト | 2002 | 73戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| グリーンメゾン南大沢３－１３－９号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| グリーンメゾン南大沢３－１３－４号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| グリーンメゾン南大沢３－１３－１３号棟 | 1983 | 5戸 | - | - |
| グリーンメゾン南大沢３－１３－１０号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| グリーンメゾン南大沢３－１３－１１号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| グリーンライフ南大沢５号棟 | 1985 | 220戸 | 24.4万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 81.35㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,498万円 | 93㎡ | 26.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,799万円 | 81.11㎡ | 46.8万円 | 3LDK | - | 南 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 24.3万 | 24.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。