ファミール第２八王子
東京都八王子市明神町1丁目9-11 | 築43年 | 29戸
最新データ
2025年3月
売買5件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（40.8万円）より40.0%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・24件）で、平均1,946万円です。オープンフロアが最も高く平均2,549万円、１Ｒは平均300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
2,080万 |
1,847万 |
2,300万 |
| １Ｋ |
10件 |
460万 |
304万 |
1,000万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
1,946万 |
525万 |
3,165万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
1,959万 |
1,090万 |
2,787万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
1,421万 |
1,355万 |
1,486万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,203万 |
919万 |
1,486万 |
| オープンフロア |
2件 |
2,549万 |
2,423万 |
2,675万 |
| １Ｒ |
3件 |
300万 |
246万 |
369万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目9-11 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.80m² ～ 96.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.4万 |
15.4万 |
18.0万 |
24.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.48万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.97万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.37万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額97,778円。3LDKなら月額97,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。