イニシア八王子明神町

東京都八王子市明神町4丁目15-5 | 築15年 | 121戸

推定相場

イニシア八王子明神町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、14年間で11.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・8件）で、平均6,268万円です。4LDKが最も高く平均6,268万円、1SLDKは平均3,455万円です。

1SLDK

6件

3,455万

2SLDK

4件

4,685万

3LDK

8件

4,215万

4LDK

8件

6,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,455万	3,102万	3,838万
2SLDK	4件	4,685万	4,480万	4,761万
3LDK	8件	4,215万	3,826万	5,149万
4LDK	8件	6,268万	5,075万	8,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

53.7万/㎡

10件

4-7階

53.4万/㎡

9件

8階以上

62.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目15-5
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	121戸
専有面積	56.75m² ～ 87.66m²
分譲会社	コスモスイニシアフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩3分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア八王子明神町	2011	121戸	59.6万	4,480万
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-
メゾン・ド・フォンテーヌ	1993	18戸	29.4万	700万
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
コスモ八王子ロイヤルフォルム	2000	94戸	52.4万	4,480万
パールツリー新町	1987	18戸	44.1万	2,399万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
クリオ八王子横山町	2006	101戸	77.6万	5,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	52.9万	-	-	-	-	59.6万
3LDK	48.6万	-	52.4万	56.1万	-	62.2万	62.2万	-
4LDK	-	50.0万	-	-	-	-	74.5万	-
1SLDK	-	55.6万	50.8万	-	59.6万	61.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.24万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.52万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,490万	61.5万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.24万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.56万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.12万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	53.02万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.88万/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.23万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,090万	54.45万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.44万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.88万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,350万	49.97万/㎡
2019年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,290万	55.62万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.6万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48万/㎡
2015年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,560万	45.11万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.84万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.85万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.38万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,500万	55.99万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,500万	75.92万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の45%）で、平均月額139,400円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

1SLDK

139,400円

135,000〜150,000円

3SLDK

159,500円

154,000〜165,000円

3LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,536円/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	142,000円	2,400円/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	154,000円	2,049円/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,282円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,356円/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,282円/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2015年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。