コスモ八王子ロイヤルフォルム
東京都八王子市新町9-18 | 築26年 | 94戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
44.3〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,638万円です。4LDKが最も高く平均3,748万円、3LDKは平均3,638万円です。
3LDK
3,638万
42件
4LDK
3,748万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 3,638万 | 2,777万 | 5,369万 |
| 4LDK | 4件 | 3,748万 | 3,255万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて10.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
37.3万/㎡
4-7階
29件
47.8万/㎡
8階以上
9件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市新町9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 85.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王八王子駅
京王線
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徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ウィルローズ八王子 | 2024 | - | - | - |
| トーコープラザ１ | 1998 | 13戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| パールツリー新町 | 1987 | 18戸 | 44.1万 | 2,399万 |
| メゾン・ド・フォンテーヌ | 1993 | 18戸 | 29.4万 | 700万 |
| モリス八王子駅前通り | 1997 | 26戸 | 51.1万 | 2,980万 |
| ボヌール八王子 | 1999 | - | - | - |
| デュラシオン八王子 | 2001 | 40戸 | 55.3万 | 3,699万 |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.7万 | - | - | - | - | 52.4万 |
| 3LDK | 44.8万 | 44.8万 | 47.2万 | 52.5万 | - | 51.1万 | 70.1万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 67.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.95万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.92万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.94万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.48万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.32万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.9万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.76万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.82万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,875円。
3LDK
115,000〜148,000円
133,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。