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コスモ八王子ロイヤルフォルム

東京都八王子市新町9-18 | 築26年 | 94戸

推定相場
コスモ八王子ロイヤルフォルム
最新データ
2025年12月
売買47件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（51.3万円）を2.2%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を51.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,638万円です。4LDKが最も高く平均3,748万円、3LDKは平均3,638万円です。
3LDK
42件
3,638万
4LDK
4件
3,748万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 3,638万 2,777万 5,369万
4LDK 4件 3,748万 3,255万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて10.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.3万/㎡
9件
4-7階
47.8万/㎡
29件
8階以上
47.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市新町9-18
築年月2000年7月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数94戸
専有面積66.30m² ～ 85.67m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩5分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分

学区情報

小学校
第四小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ八王子ロイヤルフォルム 2000 94戸 52.4万 4,480万
トーコープラザ１ 1998 13戸 37.4万 2,180万
パールツリー新町 1987 18戸 44.1万 2,399万
メゾン・ド・フォンテーヌ 1993 18戸 29.4万 700万
モリス八王子駅前通り 1997 26戸 51.1万 2,980万
デュラシオン八王子 2001 40戸 55.3万 3,699万
ステージグランデ八王子 2018 56戸 88.3万 1,850万
イニシア八王子明神町 2011 121戸 59.6万 4,480万
マキシヴ八王子TRE 2025 82戸 - -
クリオ八王子横山町 2006 101戸 77.6万 5,980万
グランヴェルビュ八王子 1999 33戸 37.7万 2,740万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK - - 39.7万 - - - - 52.4万
3LDK 44.8万 44.8万 47.2万 52.5万 - 51.1万 70.1万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.43万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.3万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.3万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,599万 67.64万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.24万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,699万 69.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.78万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.77万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.3万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.02万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,500万 52.53万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,500万 52.53万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.97万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.69万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.12万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.79万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.32万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.95万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.42万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.62万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,570万 38.77万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.69万/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.96万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.78万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,340万 35.3万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.95万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.42万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.89万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.92万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2011年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.94万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.48万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.92万/㎡
2010年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,540万 38.32万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.9万/㎡
2009年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2009年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.76万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.92万/㎡
2009年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,790万 34.82万/㎡
2009年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.38万/㎡
2009年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,875円。
3LDK
133,875円
115,000〜148,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,036円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,735円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,985円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,086円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,086円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。