マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›八王子市›メゾン・ド・フォンテーヌ

メゾン・ド・フォンテーヌ

東京都八王子市明神町4丁目15-16 | 築33年 | 18戸

推定相場
メゾン・ド・フォンテーヌ
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（40.8万円）より27.9%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より15.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、8年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には61,250円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・8件）で、平均1,885万円です。1LDKが最も高く平均2,147万円、１Ｋは平均439万円です。
１Ｋ
5件
439万
２ＬＤＫ
4件
2,112万
３ＬＤＫ
8件
1,885万
３ＤＫ
2件
1,860万
1DK
2件
700万
1LDK
6件
2,147万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 5件 439万 401万 487万
２ＬＤＫ 4件 2,112万 1,696万 2,340万
３ＬＤＫ 8件 1,885万 206万 3,150万
３ＤＫ 2件 1,860万 1,750万 1,970万
1DK 2件 700万 700万 700万
1LDK 6件 2,147万 2,033万 2,262万

物件概要

所在地東京都八王子市明神町4丁目15-16
築年月1993年4月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積23.26m² ～ 61.26m²
施工会社清水組
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩4分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
八王子市立第4小学校
中学校
八王子市立第5中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・フォンテーヌ 1993 18戸 29.4万 700万
イニシア八王子明神町 2011 121戸 59.6万 4,480万
コスモ八王子ロイヤルフォルム 2000 94戸 52.4万 4,480万
ステージグランデ八王子 2018 56戸 88.3万 1,850万
マキシヴ八王子TRE 2025 82戸 - -
パールツリー新町 1987 18戸 44.1万 2,399万
トーコープラザ１ 1998 13戸 37.4万 2,180万
昴ハイツ 1982 14戸 35.1万 1,998万
チサンマンション八王子 1974 46戸 41.4万 2,780万
秀和第１八王子レジデンス 1982 155戸 38.0万 2,480万
クリオ八王子横山町 2006 101戸 77.6万 5,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720232025
1LDK 29.5万 39.3万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 700万 29.42万/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 700万 30.1万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 55㎡〜 2,280万 39.31万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 60㎡〜 1,690万 27.59万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 55㎡〜 1,690万 29.14万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.69万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,880万 32.42万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 60㎡〜 1,690万 27.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額51,833円。2LDKなら月額94,583円が相場です。
1K
50,417円
50,000〜55,000円
1DK
51,833円
50,000〜55,000円
1LDK
96,500円
93,000〜100,000円
2DK
96,667円
95,000〜100,000円
2LDK
94,583円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2024年6月 中層 2DK 55㎡〜 95,000円 1,703円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,715円/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,816円/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,816円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,115円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,738円/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,115円/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 1,885円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,816円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,703円/㎡
2020年3月 中層 2DK 55㎡〜 95,000円 1,703円/㎡
2020年2月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,721円/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,115円/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,039円/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,923円/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,715円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,703円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,483円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,115円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,039円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,983円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,632円/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,721円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,721円/㎡
2018年5月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,668円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。