ステージグランデ八王子
東京都八王子市新町1-25 | 築8年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の98.8万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、6年間で8.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,136円から2026年には76,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,054万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,054万 | 1,443万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（89.0万円）と比べて3.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
89万/㎡
4-7階
23件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市新町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 23.90m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王八王子駅
京王線
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| パールツリー新町 | 1987 | 18戸 | 44.1万 | 2,399万 |
| クリオ京王八王子ビサイド | 2003 | - | - | - |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| ウィルローズ八王子 | 2024 | - | - | - |
| ボヌール八王子 | 1999 | - | - | - |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.6万 | 96.4万 | 90.2万 | 91.7万 | 89.7万 | 84.7万 | 90.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 71.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 95.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額66,850円。1LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
60,500〜83,000円
68,667円
1K
60,000〜83,000円
66,850円
1DK
85,000〜90,000円
87,000円
1LDK
95,000〜120,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,888円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,294円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。