チサンマンション八王子

東京都八王子市明神町4丁目9-1 | 築52年 | 46戸

推定相場

チサンマンション八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で175.0%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均2,145万円です。2LDKが最も高く平均2,145万円、1Rは平均1,542万円です。

3件

1,542万

1LDK

3件

2,026万

2LDK

24件

2,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,542万	805万	2,780万
1LDK	3件	2,026万	1,793万	2,399万
2LDK	24件	2,145万	1,192万	3,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、4-7階（25.5万円）と比べて7.7万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

25.5万/㎡

5件

8階以上

33.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目9-1
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	28.39m² ～ 67.13m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	桑都ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩1分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
イニシア八王子明神町	2011	121戸	59.6万	4,480万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
パールツリー新町	1987	18戸	44.1万	2,399万
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万
クリオ八王子横山町	2006	101戸	77.6万	5,980万
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	27.8万	22.3万	-	-	-	-	-	41.4万
2LDK	19.1万	31.1万	14.9万	27.3万	36.6万	35.7万	35.5万	-
1LDK	-	-	32.7万	35.8万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1R	65㎡〜	2,780万	41.42万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.74万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.82万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.82万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.74万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,699万	42.55万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.62万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.1万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	980万	31.69万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.58万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.96万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.69万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	999万	14.89万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	30㎡〜	690万	22.31万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.14万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	860万	27.81万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.07万/㎡
2014年4月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,060万	16.72万/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	870万	30.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,000万	15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額70,000円。1LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

72,500円

70,000〜75,000円

1LDK

100,000円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,482円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2018年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	75,000円	2,425円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,552円/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2013年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。