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セザール京王八王子

東京都八王子市明神町3丁目26-12 | 築27年 | 31戸

推定相場
セザール京王八王子
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（40.8万円）を38.9%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を63.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201120152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、16年間で39.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,429〜135,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,095万円です。3DKが最も高く平均3,313万円、2SLDKは平均3,035万円です。
2SLDK
3件
3,035万
3DK
3件
3,313万
3LDK
22件
3,095万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,035万 2,605万 3,253万
3DK 3件 3,313万 3,280万 3,380万
3LDK 22件 3,095万 1,790万 4,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
40万/㎡
8件
4-7階
50.7万/㎡
10件
8階以上
42.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市明神町3丁目26-12
築年月1999年6月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積57.89m² ～ 64.28m²
分譲会社セザール
施工会社大旺建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩1分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール京王八王子 1999 31戸 56.7万 3,280万
ダイアパレス京王八王子 1998 60戸 50.4万 3,790万
秀和第１八王子レジデンス 1982 155戸 38.0万 2,480万
フェニックス八王子 2008 23戸 56.1万 1,250万
秀和第２八王子レジデンス 1982 79戸 42.3万 3,190万
昴ハイツ 1982 14戸 35.1万 1,998万
チサンマンション八王子 1974 46戸 41.4万 2,780万
ヴィルヌーブ八王子 1998 83戸 58.2万 3,690万
アイディーコート八王子 2003 32戸 52.8万 2,880万
シャンボール八王子 1980 72戸 40.1万 2,580万
リュベール八王子 1999 29戸 51.6万 3,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
3LDK 43.3万 44.0万 38.3万 42.8万 61.4万 63.5万 - 45.5万
2SLDK 39.7万 - - - - - 55.6万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,280万 56.66万/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 3,380万 58.39万/㎡
2025年2月 中層 3DK 55㎡〜 3,280万 56.66万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.12万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.93万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 55.61万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.48万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.9万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.83万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.76万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,520万 41.46万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.59万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,220万 36.52万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,220万 36.52万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.7万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.09万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,150万 35.37万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.14万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.85万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.67万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.57万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.84万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.51万/㎡
2009年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.51万/㎡
2009年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.85万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額133,778円。3LDKなら月額133,778円が相場です。
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
133,778円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,138円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,221円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,270円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,303円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,944円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,023円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,944円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,100円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,789円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。