ヴィルヌーブ八王子

東京都八王子市明神町3丁目17-6 | 築28年 | 83戸

推定相場

ヴィルヌーブ八王子

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、16年間で52.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,000円から2019年には125,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,493万円です。4LDKが最も高く平均4,396万円、1SLDKは平均2,898万円です。

1LDK

2件

3,060万

1SLDK

2件

2,898万

2LDK

3件

3,024万

3LDK

17件

3,493万

4LDK

9件

4,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,060万	2,654万	3,465万
1SLDK	2件	2,898万	2,776万	3,019万
2LDK	3件	3,024万	2,328万	4,120万
3LDK	17件	3,493万	2,840万	3,942万
4LDK	9件	4,396万	3,914万	4,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.5万/㎡

23件

6-10階

45.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町3丁目17-6
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	83戸
専有面積	55.45m² ～ 110.79m²
分譲会社	西洋環境開発熊谷土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩3分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ八王子	1998	83戸	58.2万	3,690万
丸信マンション八王子	1981	42戸	35.7万	1,850万
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万
ダイアパレス京王八王子	1998	60戸	50.4万	3,790万
リュベール八王子	1999	29戸	51.6万	3,780万
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.4万	39.3万	47.9万	-	58.4万	54.4万	-	58.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	68.3万	-
4LDK	-	-	41.2万	42.9万	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.21万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.32万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.71万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.09万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.41万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.87万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.94万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.94万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.23万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.28万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.41万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,599万	44.34万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.8万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,599万	44.34万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	60㎡〜	2,880万	45.11万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,599万	44.34万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.62万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.71万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.73万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.42万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	55㎡〜	2,180万	37.6万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	41.12万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.93万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.87万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.09万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.01万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.47万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.55万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.02万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.41万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.55万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額124,750円。4LDKなら月額146,667円が相場です。

1SLDK

124,750円

115,000〜132,000円

1LDK

130,000円

125,000〜135,000円

4LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,074円/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,164円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,588円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,132円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,958円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,114円/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	132,000円	2,276円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	132,000円	2,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。