リュベール八王子
東京都八王子市明神町3丁目11-11 | 築27年 | 29戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（40.8万円）を26.5%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
4,063万 |
3,368万 |
4,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町3丁目11-11 |
|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.24m² ～ 124.39m² |
|---|
| 分譲会社 | ペガサス・カンパニー |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.6万 |
41.1万 |
37.6万 |
- |
39.2万 |
47.7万 |
43.1万 |
51.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,400万 |
43.1万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.52万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.89万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.65万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,890万 |
39.22万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,890万 |
39.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
4,980万 |
40.04万/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
37.1万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,780万 |
38.11万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.1万/㎡ |
| 2012年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.61万/㎡ |
| 2010年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額153,786円。3SLDKなら月額172,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
198,000円 |
1,996円/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2019年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2015年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2015年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,306円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,306円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。