フェニックス八王子

東京都八王子市明神町2丁目24-14 | 築18年 | 23戸

推定相場

フェニックス八王子

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.9万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、14年間で25.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,556円から2026年には81,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均1,632万円です。1 Kが最も高く平均1,838万円、1Rは平均1,510万円です。

3件

1,510万

11件

1,632万

1 K

2件

1,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,510万	1,250万	1,643万
1K	11件	1,632万	1,257万	1,817万
1 K	2件	1,838万	1,643万	2,032万

階数別の㎡単価

1-3階

60.4万/㎡

6件

4-7階

56.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町2丁目24-14
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	21.92m² ～ 25.30m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩3分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
ダイアパレス京王八王子	1998	60戸	50.4万	3,790万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
リュベール八王子	1999	29戸	51.6万	3,780万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1R	61.3万	61.3万	-	-	-	-	-	56.1万
1K	-	-	59.3万	57.3万	54.1万	58.1万	53.5万	-
1 K	61.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	56.11万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	1,470万	58.13万/㎡
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.34万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	47.65万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.36万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	1,370万	54.18万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.34万/㎡
2017年1月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.36万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.34万/㎡
2016年12月	高層	1K	25㎡〜	1,500万	59.32万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,647円。1Kなら月額74,647円が相場です。

ワンルーム

59,250円

57,500〜62,500円

60,200円

59,000〜62,000円

74,647円

54,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

59件

10〜15万

2件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,973円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,604円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,330円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,604円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,926円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,500円	2,805円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,947円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,401円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,425円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,401円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,429円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,969円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,973円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,947円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。