フェニックス八王子

東京都八王子市明神町2丁目24-14 | 築18年 | 23戸

推定相場

フェニックス八王子

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.9万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、14年間で25.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,556円から2026年には81,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均1,632万円です。1 Kが最も高く平均1,838万円、1Rは平均1,510万円です。

3件

1,510万

11件

1,632万

1 K

2件

1,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,510万	1,250万	1,643万
1K	11件	1,632万	1,257万	1,817万
1 K	2件	1,838万	1,643万	2,032万

階数別の㎡単価

1-3階

60.4万/㎡

6件

4-7階

56.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町2丁目24-14
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	21.92m² ～ 25.30m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
ダイアパレス京王八王子	1998	60戸	50.4万	3,790万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
ニュークリードマンション	1980	-	-	-
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
サットンアリビオ八王子	2013	-	-	-
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1R	61.3万	61.3万	-	-	-	-	-	56.1万
1K	-	-	59.3万	57.3万	54.1万	58.1万	53.5万	-
1 K	61.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	56.11万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	1,470万	58.13万/㎡
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.34万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	47.65万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.36万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	1,370万	54.18万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.34万/㎡
2017年1月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.36万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.34万/㎡
2016年12月	高層	1K	25㎡〜	1,500万	59.32万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,647円。1Kなら月額74,647円が相場です。

ワンルーム

59,250円

57,500〜62,500円

60,200円

59,000〜62,000円

74,647円

54,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

59件

10〜15万

2件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,973円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,604円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,330円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,604円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,926円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,500円	2,805円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,947円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,401円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,425円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,401円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,429円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,969円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,973円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,947円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。