アイディーコート八王子
東京都八王子市明神町2丁目20-4 | 築23年 | 32戸
最新データ
2022年2月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（40.8万円）を29.5%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を52.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,200〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,909万円です。3LDKが最も高く平均3,835万円、2LDKは平均2,755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
2,909万 |
2,423万 |
3,489万 |
| 2LDK |
3件 |
2,755万 |
2,660万 |
2,810万 |
| 3LDK |
4件 |
3,835万 |
3,186万 |
4,701万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町2丁目20-4 |
|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.95m² ～ 69.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一住宅協同組合 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アイディーコート八王子 |
2003 |
32戸 |
52.8万 |
2,880万 |
| シャンボール第２八王子 |
1981 |
34戸 |
45.6万 |
3,299万 |
| 八王子明神町アーバンライフ |
1997 |
32戸 |
51.7万 |
3,380万 |
| トリトンバレー |
1978 |
14戸 |
30.9万 |
2,180万 |
| ステージグランデ八王子３ |
2024 |
60戸 |
- |
- |
| シャンボール八王子 |
1980 |
72戸 |
40.1万 |
2,580万 |
| 秀和第２八王子レジデンス |
1982 |
79戸 |
42.3万 |
3,190万 |
| フェニックス八王子 |
2008 |
23戸 |
56.1万 |
1,250万 |
| 秀和第１八王子レジデンス |
1982 |
155戸 |
38.0万 |
2,480万 |
| セザール京王八王子 |
1999 |
31戸 |
56.7万 |
3,280万 |
| ダイアパレス京王八王子 |
1998 |
60戸 |
50.4万 |
3,790万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
36.4万 |
- |
47.0万 |
47.5万 |
52.8万 |
52.8万 |
| 3LDK |
41.3万 |
39.5万 |
- |
46.9万 |
- |
- |
55.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
3〜4階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
52.81万/㎡ |
| 2021年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
52.81万/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
47.49万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
46.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
5〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,000万 |
36.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,000万 |
36.44万/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,630万 |
39.52万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.29万/㎡ |
| 2013年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
38.63万/㎡ |
| 2011年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,270万 |
41.35万/㎡ |
| 2009年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,800円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2021年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,340円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。