秀和第２八王子レジデンス

東京都八王子市明神町4丁目2-2 | 築44年 | 79戸

推定相場

秀和第２八王子レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152018202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には91,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

14.7〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.464

代表面積 86.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,759万円です。3LDKが最も高く平均2,759万円、3SLDKは平均2,405万円です。

3LDK

6件

2,759万

3SLDK

2件

2,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,759万	2,430万	3,190万
3SLDK	2件	2,405万	2,399万	2,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（24.8万円）と比べて17.2万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

24.8万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目2-2
築年月	1982-10（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	59.29m² ～ 90.38m²
分譲会社	秀和
施工会社	熊谷組田中建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
ニュークリードマンション	1980	-	-	-
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
クリオ京王八王子ビサイド	2003	-	-	-
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2022	2023	2025
3LDK	25.8万	-	30.9万	33.6万	-	42.3万
3SLDK	22.9万	21.9万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.26万/㎡
2023年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.83万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.87万/㎡
2015年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.91万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2014年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.89万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,230万	25.78万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額97,731円。

3LDK

97,731円

84,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

9件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,568円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,467円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	84,000円	1,417円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2017年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	93,000円	1,608円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,467円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,502円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,518円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。