ダイアパレス京王八王子

東京都八王子市明神町3丁目22-11 | 築28年 | 60戸

推定相場

ダイアパレス京王八王子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2023年は50.4万/㎡へ、14年間で47.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・13件）で、平均3,494万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、2LDKは平均2,479万円です。

1LDK

5件

3,306万

2SLDK

13件

3,494万

2LDK

7件

2,479万

3LDK

10件

3,596万

4LDK

2件

4,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,306万	2,278万	4,580万
2SLDK	13件	3,494万	2,788万	4,216万
2LDK	7件	2,479万	1,802万	2,967万
3LDK	10件	3,596万	2,917万	4,177万
4LDK	2件	4,601万	4,464万	4,737万

階数別の㎡単価

1-5階

40.9万/㎡

11件

6-10階

43.6万/㎡

21件

11-20階

40.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町3丁目22-11
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	60戸
専有面積	42.00m² ～ 96.79m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩2分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス京王八王子	1998	60戸	50.4万	3,790万
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
リュベール八王子	1999	29戸	51.6万	3,780万
ヴィルヌーブ八王子	1998	83戸	58.2万	3,690万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	44.3万	-	-	47.6万	48.7万	44.3万	50.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	53.2万	-
2SLDK	40.8万	43.2万	44.0万	45.0万	51.7万	51.7万	-	-
2LDK	41.9万	39.3万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.77万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,780万	59.76万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.27万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,480万	55.01万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.66万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.66万/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,800万	41.36万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.7万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.08万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.29万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,998万	44.28万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.33万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.85万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.58万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	35.73万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,300万	41.48万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	36.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,630万	38.85万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.41万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.47万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.18万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.32万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	31.2万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額124,750円。2LDKなら月額124,750円が相場です。

2SLDK

100,000円

85,000〜115,000円

2LDK

124,750円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,818円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,218円/㎡
2015年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,146円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,344円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,290円/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,761円/㎡
2013年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。