モリス八王子駅前通り
東京都八王子市元横山町2丁目1-8 | 築29年 | 26戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（36.0万円）を42.0%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、16年間で33.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,744万円です。3LDKが最も高く平均2,744万円、2LDKは平均2,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,656万 |
2,491万 |
2,871万 |
| 2LDK |
5件 |
2,616万 |
2,394万 |
2,980万 |
| 3LDK |
13件 |
2,744万 |
2,243万 |
3,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.57m² ～ 72.94m² |
|---|
| 分譲会社 | グローベルス |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 東辰工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
34.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
51.1万 |
| 3LDK |
44.1万 |
- |
34.0万 |
- |
46.0万 |
- |
- |
44.2万 |
| 1SLDK |
- |
38.8万 |
- |
42.6万 |
- |
46.5万 |
54.1万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.24万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,898万 |
54.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
46.49万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.39万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.95万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.83万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
34.13万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.24万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.02万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.02万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
36.01万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.67万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.38万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.67万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,930万 |
33.1万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
37.73万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.82万/㎡ |
| 2010年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.24万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,455円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
102,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。