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府中市の不動産相場

東京都府中市 | 37地区 | 11,156件の成約データ

東京都府中市の不動産相場(11,156件の成約データ)。マンション平均㎡単価52.7万円(東京都内29位/50市区町村)。5年で+23.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 29位/50市区町村 全国上位 8% 前年比 -0.1% 5年変動 +23.9% 県平均比 -16.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-5.0%
成約 直近2年
62.4万/㎡
売出 311件
59.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-1.1%
成約 直近2年
39.4万/㎡
売出 265件
39.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+29.7%
成約 直近2年
46.6万/㎡
売出 713件
60.4万/㎡

売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.18%
賃料相場 2,561円/㎡/月
物件価格 59.3万円/㎡
計算式 月2,561円 × 12 ÷ 59.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
72万48万24万0
54万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 52.7/㎡ 4,834件 -0.1%
土地 27.9/坪 2,067件 +5.6%
一戸建て 40.9/㎡ 4,255件 +5.3%

府中市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 購買力: 平均所得418万円(全国平均の1.10倍)
🟡 供給: 空き家率13%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口0%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
30万15万0
25.5万人
26万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 254,551 116,380 - +335
2015 256,748 118,077 - +408
2016 258,000 119,072 - +208
2017 258,654 119,828 - +30
2018 260,011 120,938 +1,113 -160
2019 260,232 121,783 +145 -232
2020 260,255 123,069 +478 -387
2021 260,253 123,999 +717 -586
2022 259,924 124,259 -97 -936
2023 260,078 125,149 +731 -
世帯数は5年で3.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少32,986人 / 生産年齢165,586人 / 高齢56,764人(高齢化率22.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
481万241万0
381万円
418万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 418万円(2023年)
全国平均の1.1倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 135,526人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
142,390
空き家数
18,470
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 11.4%2023年 13% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万26万22万
26.6万人
26万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 265,595 +2.1% -
2030 266,159 +2.3% -
2035 266,090 +2.3% -
2040 264,965 +1.9% -
2045 262,933 +1.1% -
2050 260,163 0% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

府中市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
56地点
平均公示価格
35.4/㎡
住宅地 平均
29.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
33万
35万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
府中市府中町1丁目1番5外 171.0/㎡ +2.4% 店舗,事務所 府中
府中市宮町1丁目23番9 86.0/㎡ +4.9% 住宅,店舗,事務所,その他 府中 260m
府中市清水が丘1丁目9番50外 63.5/㎡ +5.8% 住宅,店舗 東府中 90m
府中市八幡町2丁目21番9外 54.9/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 府中 850m
府中市府中町1丁目40番3外 51.0/㎡ +5.8% 住宅,その他 府中 620m
府中市府中町2丁目22番4外 49.4/㎡ +5.8% 住宅,その他 府中 700m
府中市宮町3丁目11番34 48.7/㎡ +5.9% 住宅 府中 600m
府中市住吉町1丁目35番4外 39.1/㎡ +1.8% 店舗,事務所 中河原 220m
府中市紅葉丘3丁目41番23 38.6/㎡ +2.4% 店舗,事務所 多磨 110m
府中市緑町2丁目31番2 38.3/㎡ +4.6% 住宅 東府中 1100m
府中市八幡町2丁目12番40 37.8/㎡ +5.3% 住宅 府中競馬正門前 300m
府中市清水が丘3丁目20番30 37.3/㎡ +3.9% 住宅 多磨霊園 170m
府中市美好町1丁目23番14 37.0/㎡ +4.2% 住宅 分倍河原 570m
府中市分梅町1丁目10番20 36.5/㎡ +4.3% 住宅 分倍河原 370m
府中市白糸台6丁目3番8 35.7/㎡ +4.1% 住宅 飛田給 510m
府中市白糸台1丁目72番15 34.5/㎡ +3.0% 住宅 白糸台 200m
府中市天神町1丁目5番18 33.0/㎡ +2.5% 住宅 府中 1200m
府中市白糸台2丁目13番28 33.0/㎡ +3.4% 住宅 武蔵野台 420m
府中市武蔵台2丁目16番12外 32.6/㎡ +4.2% 住宅 西国分寺 900m
府中市美好町2丁目45番7 32.6/㎡ +4.2% 住宅 分倍河原 1200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)