別所のマンション相場
東京都八王子市別所 | 647件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築35年は29.9万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
50.8万/㎡
築5年
52件
46.8万/㎡
築10年
99件
43.7万/㎡
築15年
116件
37.2万/㎡
築20年
109件
35.1万/㎡
築25年
149件
29.7万/㎡
築30年
77件
27.8万/㎡
築35年
6件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（307件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,604円。
３ＬＤＫ
307件
3,162円
４ＬＤＫ
223件
3,759円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,670円
２ＬＤＫ
70件
2,387円
１ＬＤＫ
8件
2,021円
４ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,327円
５ＬＤＫ
7件
4,741円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,604円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,886
取引実績
647件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,798
307件
４ＬＤＫ
3,259
223件
２ＬＤＫ
2,064
70件
１ＬＤＫ
1,900
8件
５ＬＤＫ
3,886
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,183
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
２ＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所のマンション一覧（50棟）
蓮生寺公園通り三番街
築31年
| 地下1階付14階建
| 219戸
2,580万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買86件
エクシオ南大沢見附橋レジデンス
築18年
| 地下1階付10階建
| 125戸
3,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買80件
蓮生寺公園通り一番街
築32年
| 地下1階付14階建
| 140戸
2,990万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買41件
長池公園せせらぎ通り北
築32年
| 11階建
| 110戸
2,180万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買39件
レーベンリヴァーレ南大沢
築14年
| 16階建
| 120戸
5,380万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ローレルスクエア南大沢７番館
築22年
| 24階建
| 115戸
4,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルスクエア南大沢６番館
築22年
| 地下1階付25階建
| 146戸
4,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買31件
リ・アーリア京王堀之内
築33年
| 5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ウエストピア京王堀之内
築30年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エミネンス長池２－３
築35年
| 11階建
| 372戸
2,350万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エミネンス長池２－９
築35年
| 地下1階付5階建
| 171戸
2,780万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買28件
コムーネ京王堀之内
築31年
| 5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１
築26年
| 地下1階付10階建
| 97戸
3,850万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買25件
クレヴィア京王堀之内パークナード１ １番街
築17年
| 地下1階付12階建
| 104戸
4,280万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール見附橋花咲く丘ガーデン
築29年
| 地下1階付3階建
| 100戸
2,650万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルデ秋葉台
築36年
| 地下2階付4階建
| 115戸
3,380万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ビッグヴァン京王堀之内
築32年
| 5階建
| 28戸
2,499万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レーベンスガルテン長池２-１０号棟
築28年
| 9階建
| 29戸
2,490万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買17件
蓮生寺公園通り三番街６号棟
築31年
| 地下1階付9階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ
築14年
| 地下1階付9階建
| 63戸
5,090万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買10件
コープタウン見附橋１号棟
築31年
| 12階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ノナ由木坂２１－４号棟
築33年
| 9階建
| 31戸
2,598万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買7件
南大沢パークヒルズ五番館
築27年
| 5階建
| 50戸
3,300万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア南大沢２番館
築23年
| 8階建
| 16戸
4,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア南大沢５番館
築24年
| 3階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コープタウン見附橋３号棟
築31年
| 9階建
| 32戸
2,900万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買6件
南大沢パークヒルズ壱番館
築27年
| 14階建
| 42戸
3,380万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
蓮生寺公園通り一番街３号棟
築32年
| 地下1階付14階建
| 41戸
2,950万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エミネンス長池南4号棟
築35年
| 5階建
| 171戸
1,650万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シンフォートピア京王堀之内
築29年
| 6階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エストラーセ長池２－２９－７号棟
築33年
| 5階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買4件
エミネンス長池２－３－８号棟
築35年
| 11階建
| 75戸
2,890万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エミネンス長池２－３－７号棟
築36年
| 8階建
| 39戸
2,399万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベンスガルテン長池１-３号棟
築29年
| 9階建
| 28戸
2,899万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４
築26年
| 4階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレルスクエア南大沢４番館
築23年
| 3階建
| 27戸
4,580万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エストラーセ長池-1号棟
築34年
| 4階建
| 246戸
1,690万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ
築16年
| 8階建
| 63戸
4,250万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール見附橋テラス
築29年
| 地下1階付3階建
| 100戸
3,060万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買3件
蓮生寺公園通り三番街５号棟
築31年
| 14階建
| 41戸
3,550万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エミネンス長池２－１１－６号棟
築36年
| 5階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール見附橋タワー
築29年
| 地下1階付14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟
築17年
| 9階建
| 26戸
3,970万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エストラーセ長池２－２９－４号棟
築33年
| 13階建
| 173戸
2,480万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンスガルテン長池１-１号棟
築29年
| 4階建
| 16戸
1,940万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンスガルテン長池２-７号棟
築29年
| 9階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルスクエア南大沢３番館
築23年
| 13階建
| 70戸
3,280万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
蓮生寺公園通り三番街４号棟
築31年
| 8階建
| 36戸
3,248万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
南大沢パークヒルズ四番館
築27年
| 3階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
蓮生寺公園通り一番街４号棟
築32年
| 8階建
| 22戸
3,248万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
別所は八王子市内68地区中30位（上位56%）。
単価31.5。
1つ上の高倉町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
別所 ◀
―
31.5
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市別所１丁目１８番３ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 700m |
| 八王子市別所１丁目１８番１９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京王堀之内 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）