南大沢パークヒルズ五番館
東京都八王子市別所1丁目44-5 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・44件）で、平均2,931万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,735万円、２ＬＤＫは平均2,612万円です。
３ＬＤＫ
2,931万
44件
２ＬＤＫ
2,612万
10件
４ＬＤＫ
3,494万
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,735万
2件
3LDK
3,245万
5件
4LDK
3,458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 2,931万 | 1,633万 | 4,415万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,612万 | 2,000万 | 3,369万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 3,494万 | 2,406万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,735万 | 3,202万 | 4,268万 |
| 3LDK | 5件 | 3,245万 | 2,751万 | 3,831万 |
| 4LDK | 2件 | 3,458万 | 3,348万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-2階（33.0万円）と比べて2.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
2件
33万/㎡
3階以上
5件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目44-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 82.72m² ～ 99.42m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立長池小学校
中学校
八王子市立松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢パークヒルズ五番館 | 1999 | 50戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| 南大沢パークヒルズ四番館 | 1999 | 24戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| 南大沢パークヒルズ壱番館 | 1999 | 42戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１ | 2000 | 97戸 | 43.1万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４ | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 2012 | 63戸 | 46.2万 | 5,090万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢 | 2012 | 120戸 | 48.8万 | 5,380万 |
| ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟 | 2009 | 26戸 | 37.5万 | 3,970万 |
| ローレルスクエア南大沢３番館 | 2003 | 70戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ローレルスクエア南大沢７番館 | 2004 | 115戸 | 53.0万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア南大沢６番館 | 2004 | 146戸 | 50.3万 | 4,980万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | - | 36.0万 | - | 38.0万 | 39.9万 |
| 4LDK | - | 30.0万 | - | 34.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。