ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟
東京都八王子市別所1丁目46 | 築17年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 105.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の54%・38件）で、平均4,832万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,386万円、３ＬＤＫは平均4,491万円です。
３ＬＤＫ
4,491万
27件
４ＬＤＫ
4,832万
38件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,386万
2件
５ＬＤＫ
6,300万
2件
4LDK
4,776万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,491万 | 3,658万 | 6,574万 |
| ４ＬＤＫ | 38件 | 4,832万 | 3,566万 | 6,597万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,386万 | 4,846万 | 7,925万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 6,300万 | 6,300万 | 6,300万 |
| 4LDK | 2件 | 4,776万 | 4,776万 | 4,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目46 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 85.44m² ～ 105.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟 | 2009 | 26戸 | 37.5万 | 3,970万 |
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997 | 47戸 | 42.0万 | 2,580万 |
| 南大沢パークヒルズ壱番館 | 1999 | 42戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| レーベンスガルテン長池２-７号棟 | 1997 | 33戸 | 21.4万 | 1,980万 |
| レーベンスガルテン長池２-４号棟 | 1997 | 8戸 | 24.4万 | 2,250万 |
| レーベンスガルテン長池２-１号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 2012 | 63戸 | 46.2万 | 5,090万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢 | 2012 | 120戸 | 48.8万 | 5,380万 |
| レーベンスガルテン長池１-１号棟 | 1997 | 16戸 | 23.2万 | 1,940万 |
| 南大沢パークヒルズ五番館 | 1999 | 50戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| レーベンスガルテン長池１-４号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,970万 | 37.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,970万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。