南大沢パークヒルズ壱番館
東京都八王子市別所1丁目44-1 | 築27年 | 42戸
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（36.4万円）より3.5%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を1.4%上回っています。
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・44件）で、平均2,953万円です。4LDKが最も高く平均3,835万円、２ＬＤＫは平均2,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
44件 |
2,953万 |
1,633万 |
4,415万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
2,504万 |
1,925万 |
3,369万 |
| ４ＬＤＫ |
31件 |
3,401万 |
2,406万 |
4,789万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,735万 |
3,202万 |
4,268万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,504万 |
3,380万 |
3,628万 |
| 4LDK |
2件 |
3,835万 |
3,774万 |
3,896万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目44-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.73m² ～ 97.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南大沢パークヒルズ壱番館 |
1999 |
42戸 |
35.1万 |
3,380万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ |
2012 |
63戸 |
46.2万 |
5,090万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢 |
2012 |
120戸 |
48.8万 |
5,380万 |
| 南大沢パークヒルズ五番館 |
1999 |
50戸 |
39.9万 |
3,300万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１ |
2000 |
97戸 |
43.1万 |
3,850万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４ |
2000 |
24戸 |
49.3万 |
4,180万 |
| 南大沢パークヒルズ四番館 |
1999 |
24戸 |
27.0万 |
2,480万 |
| ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟 |
2009 |
26戸 |
37.5万 |
3,970万 |
| ローレルスクエア南大沢３番館 |
2003 |
70戸 |
35.8万 |
3,280万 |
| ローレルスクエア南大沢７番館 |
2004 |
115戸 |
53.0万 |
4,680万 |
| ローレルスクエア南大沢６番館 |
2004 |
146戸 |
50.3万 |
4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4SLDK |
30.9万 |
- |
35.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
35.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.97万/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.93万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,100万 |
32.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,200万 |
33.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。