エミネンス長池２－９
東京都八王子市別所2丁目9-1〜5 | 築35年 | 171戸
最新データ
2024年3月
売買28件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（30.8万円）より5.0%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より15.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均2,660万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、3LDKは平均2,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,589万 |
2,216万 |
3,185万 |
| 4LDK |
18件 |
2,660万 |
1,617万 |
3,141万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目9-1〜5 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 171戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.82m² ～ 131.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
20.8万 |
21.9万 |
- |
21.9万 |
| 3LDK |
27.1万 |
24.0万 |
24.7万 |
29.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
26.09万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
29.25万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
17.7万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,490万 |
19.09万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
27.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,988万 |
23.81万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,490万 |
19.15万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,240万 |
23.57万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
18.75万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.73万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
24.09万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
18.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
27.14万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
22.98万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.65万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
21.88万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,250万 |
23.72万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,490万 |
19.09万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
24.01万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,180万 |
22.93万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,290万 |
17.55万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,948万 |
23.32万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,050万 |
21.59万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.3万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,170万 |
25.8万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,890万 |
19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額124,000円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
118,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。