エミネンス長池２－３－５号棟

東京都八王子市別所2丁目3-5 | 築36年 | 16戸

推定相場

エミネンス長池２－３－５号棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.1〜48.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 88.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 916件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・43件）で、平均2,772万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,837万円、２ＬＤＫは平均1,831万円です。

２ＬＤＫ

18件

1,831万

３ＬＤＫ

43件

2,772万

１ＬＤＫ

7件

2,043万

４ＬＤＫ

23件

2,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	18件	1,831万	1,059万	3,392万
３ＬＤＫ	43件	2,772万	1,733万	3,880万
１ＬＤＫ	7件	2,043万	1,600万	2,377万
４ＬＤＫ	23件	2,837万	1,938万	3,863万

物件概要

所在地	東京都八王子市別所2丁目3-5
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

八王子市立秋葉台小学校

中学校

八王子市立別所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス長池２－３－５号棟	1990	16戸	34.8万	3,080万
エミネンス長池２－３－８号棟	1991	75戸	34.6万	2,890万
プレサンスロジェ京王堀之内	2014	86戸	51.1万	3,980万
エミネンス長池２－３－７号棟	1990	39戸	31.6万	2,399万
エミネンス長池２－９ー１号棟	1991	-	-	-
エミネンス長池２－９	1991	171戸	29.3万	2,780万
レクセルマンション京王堀之内第２	2002	32戸	53.9万	4,080万
エミネンス長池２－３－３号棟	1990	477戸	-	-
エミネンス長池２－３	1991	372戸	31.0万	2,350万
エミネンス長池２－３－１１号棟	1990	7戸	-	-
エミネンス長池２－９－２号棟	1991	45戸	-	-

八王子市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,333円	6,592
1DK/1LDK	8.4万円	2,148円	1,554
2K/2DK	6.2万円	1,567円	990
2LDK	10.0万円	1,815円	957
3LDK+	8.8万円	1,427円	760

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。