松原のマンション相場
東京都世田谷区松原 | 713件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.0万円に対し、築55年は53.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
145.0万/㎡
築5年
58件
127.4万/㎡
築10年
85件
121.3万/㎡
築15年
79件
109.3万/㎡
築20年
61件
109.0万/㎡
築25年
73件
101.8万/㎡
築30年
38件
85.6万/㎡
築35年
73件
75.5万/㎡
築40年
69件
74.7万/㎡
築45年
43件
76.6万/㎡
築50年
48件
73.1万/㎡
築55年
11件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（181件）。１Ｒの平均価格は1,616円。
２ＬＤＫ
146件
6,242円
１Ｋ
181件
2,402円
１ＬＤＫ
88件
4,206円
１ＤＫ
52件
2,656円
２ＤＫ
52件
3,465円
２Ｋ
4件
1,543円
３ＬＤＫ
106件
8,420円
１Ｒ
45件
1,616円
平均㎡単価
80.2
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,619
取引実績
713件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.4万円から2025年は㎡100.4万円へ、17年間で+63.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
92
築11-15年
97
築16-20年
87
築21-25年
87
築26-30年
86
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,914
181件
２ＬＤＫ
5,092
146件
３ＬＤＫ
6,828
106件
１ＬＤＫ
3,478
88件
１ＤＫ
2,081
52件
２ＤＫ
2,531
52件
１Ｒ
1,387
45件
３ＤＫ
3,632
11件
２Ｋ
1,300
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,775
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
40㎡〜
・１Ｒ
137.5
2025年第4四半期
2,100円
35㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
6,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
110.9
2025年第4四半期
9,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第4四半期
8,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
130.8
2025年第4四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第4四半期
3,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
92.5
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原のマンション一覧（50棟）
マンション第二明大前
築52年
| 14階建
| 87戸
1,750万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買84件
古河松原マンション
築55年
| 14階建
| 148戸
5,480万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買84件
トーア明大前マンション
築48年
| 地下1階付8階建
| 88戸
4,990万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買73件
中銀明大前マンシオン
築55年
| 8階建
| 42戸
3,700万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマン
築53年
| 14階建
| 76戸
2,880万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買68件
マンション第一明大前
築52年
| 13階建
| 65戸
3,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買59件
三田松原コーポ
築54年
| 地下1階付6階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買49件
松原ヒルサイドテラス
築19年
| 地下2階付5階建
| 56戸
8,780万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴェルピア松原
築31年
| 地下1階付13階建
| 58戸
6,990万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイナシティ明大前
築19年
| 5階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買43件
スカイコート明大前第２
築38年
| 地下1階付11階建
| 70戸
1,390万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買40件
チュリス明大前
築29年
| 地下1階付10階建
| 79戸
8,480万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買39件
下馬ハイム
築55年
| 13階建
| 89戸
9,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買38件
メゾン・ド・セレスト
築45年
| 4階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買36件
トーアウエストキャッスル松原
築54年
| 9階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買34件
コープ松原
築59年
| 3階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パラスト明大前
築50年
| 10階建
| 36戸
3,200万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買34件
菱和パレス明大前壱番館
築27年
| 9階建
| 53戸
2,020万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買33件
第二梅ヶ丘ハイム
築58年
| 6階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス松原
築48年
| 7階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ユニーブル明大前
築39年
| 7階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション松原第2
築40年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,730万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオレミントンハウス明大前
築25年
| 15階建
| 53戸
9,180万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買26件
松原フラット
築23年
| 地下1階付3階建
| 23戸
13,450万円
直近売出価格
157.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ルフォンリブレ世田谷松原
築13年
| 14階建
| 52戸
7,980万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村明大前
築41年
| 地下1階付5階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ホームズ世田谷松原
築18年
| 地下1階付3階建
| 27戸
9,480万円
直近売出価格
125.1万/㎡
㎡単価
売買23件
光建ハイム松原
築45年
| 5階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランジュール明大前
築17年
| 4階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス明大前
築30年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,700万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ベリスタ下高井戸駅前
築16年
| 8階建
| 63戸
6,080万円
直近売出価格
151.7万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス松原レジデンス
築15年
| 7階建
| 34戸
9,850万円
直近売出価格
136.7万/㎡
㎡単価
売買21件
梅ヶ丘アイワマンション
築56年
| 7階建
| 28戸
3,499万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾン・ド・プラティーヌ
築44年
| 4階建
| 18戸
950万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ハウス世田谷松原
築31年
| 地下1階付3階建
| 12戸
7,290万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド世田谷松原
築22年
| 9階建
| 61戸
7,990万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコート明大前
築42年
| 4階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パラスト梅ヶ丘
築53年
| 7階建
| 34戸
3,999万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ下高井戸ステーションアベニュー
築22年
| 地下1階付15階建
| 67戸
8,480万円
直近売出価格
137.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ルサンク世田谷松原
築22年
| 3階建
| 21戸
7,490万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買18件
レインボー松原
築47年
| 地下1階付7階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズプラザ明大前
築41年
| 5階建
| 23戸
5,098万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買17件
松原マンション
築59年
| 地下1階付5階建
| 76戸
750万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・ヴィレ松原
築31年
| 4階建
| 16戸
2,340万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アゼスト世田谷松原
築20年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,940万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニーブル世田谷明大前
築17年
| 地下1階付7階建
| 31戸
12,800万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ステージファースト明大前アジールコート
築13年
| 10階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エクレールガーデン世田谷松原
築31年
| 地下1階付3階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買13件
松原シティハウス
築44年
| 地下1階付3階建
| 13戸
7,598万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パークノヴァ松原
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,300万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
松原は世田谷区内59地区中30位（上位49%）。
単価80.2。
1つ上の豪徳寺とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
松原 ◀
―
80.2
最寄り駅の相場
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 93.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 89.5/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 75.3/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 東松原 90m |
| 世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 67.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明大前 500m |
| 世田谷区松原５丁目４２２番３ | 63.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東松原 380m |
| 世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 62.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 松原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）