ダイナシティ明大前

東京都世田谷区松原1丁目5-4 周辺地図はこちら | 築19年 | 35戸

推定相場

ダイナシティ明大前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2022年は105.6万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,800円から2023年には104,333円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・18件）で、平均4,379万円です。2DKが最も高く平均4,917万円、1Kは平均2,918万円です。

13件

2,918万

1 K

3件

3,691万

1LDK

18件

4,379万

2DK

8件

4,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,918万	2,444万	3,598万
1 K	3件	3,691万	3,366万	4,078万
1LDK	18件	4,379万	3,730万	5,609万
2DK	8件	4,917万	4,200万	5,631万

階数別の㎡単価

1-2階

91.8万/㎡

17件

3階以上

87.8万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目5-4 周辺地図はこちら
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	25.50m² ～ 44.20m²
分譲会社	ダイナシティユニオンキャピタル
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩4分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ明大前	2007	35戸	100.0万	3,780万
リムテラス明大前ザクラス	2025	5戸	-	-
光建ハイム松原	1981	15戸	66.2万	3,480万
松原マンション	1967	76戸	24.0万	750万
ＮＩＣハイム松原	1980	11戸	47.7万	3,980万
ダイアパレス松原	1978	18戸	65.5万	1,580万
エスポワール松原	1994	33戸	146.3万	7,798万
ルフォンリブレ世田谷松原	2013	52戸	149.2万	7,980万
メゾン・ド・ロベリー	1983	28戸	51.5万	696万
松原タウンホーム	1983	27戸	98.2万	7,000万
リヴシティ代田橋	2015	23戸	105.2万	3,390万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	91.3万	85.2万	-	-	104.5万	111.5万	100.0万
1K	85.5万	85.0万	84.8万	78.0万	-	-	-	109.3万
2DK	88.3万	88.3万	83.6万	-	80.8万	-	111.5万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.03万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	2,790万	109.42万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.03万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	2,790万	109.42万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	109.03万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.5万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	4,799万	111.46万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.51万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.82万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	78.04万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,600万	83.61万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.15万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	30㎡〜	3,100万	92.29万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	83.47万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,600万	83.61万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.5万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	89.29万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	79.13万/㎡
2017年10月	中層	ー	25㎡〜	2,150万	83.47万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,150万	93.78万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.36万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,800万	88.25万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,360万	88.92万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	87.18万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.41万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,800万	88.25万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	85.49万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,800万	88.25万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.65万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,900万	86.34万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	89.66万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	77.62万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.65万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	65.89万/㎡
2013年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,330万	77.34万/㎡
2013年2月	高層	1 K	25㎡〜	2,180万	85.49万/㎡
2013年12月	中層	1K	25㎡〜	2,330万	90.46万/㎡
2013年10月	中層	1 K	25㎡〜	2,350万	91.23万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.09万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.72万/㎡
2011年7月	中層	1 K	25㎡〜	2,680万	94.21万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.72万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額91,100円。2DKなら月額143,000円が相場です。

91,100円

85,000〜102,000円

1LDK

122,000円

115,000〜135,000円

2DK

143,000円

143,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

24件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,350円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,378円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,496円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,338円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,573円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,543円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,543円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,580円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,573円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,321円/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,543円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,321円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,338円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,573円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,492円/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,480円/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,298円/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,337円/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,338円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。