マンション第一明大前

東京都世田谷区松原2丁目42-12 周辺地図はこちら | 築52年 | 65戸

推定相場

マンション第一明大前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には166,500円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・37件）で、平均4,090万円です。2LDKが最も高く平均4,090万円、1LDKは平均2,994万円です。

3件

3,440万

1LDK

7件

2,994万

2SDK

6件

3,266万

2DK

4件

3,310万

2LDK

37件

4,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,440万	3,170万	3,980万
1LDK	7件	2,994万	2,586万	3,690万
2SDK	6件	3,266万	2,594万	3,780万
2DK	4件	3,310万	2,990万	3,780万
2LDK	37件	4,090万	2,752万	4,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（65.1万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

65.1万/㎡

32件

8階以上

65.7万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原2丁目42-12 周辺地図はこちら
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	65戸
専有面積	38.33m² ～ 55.22m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国栄建設
管理会社	ジョイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション第一明大前	1974	65戸	71.6万	3,480万
ガーラステーション明大前	2011	36戸	92.8万	2,370万
チュリス明大前	1997	79戸	159.9万	8,480万
ハイネス明大前	1982	22戸	94.5万	4,480万
菱和パレス明大前	1996	45戸	86.1万	1,700万
ライオンズプラザ明大前	1985	23戸	82.8万	5,098万
明大前フラワーハイホーム	1981	20戸	82.9万	5,500万
グランシーン明大前	2002	23戸	93.8万	5,980万
コープ野村明大前	1985	21戸	90.9万	4,980万
ハイツ明大前	1978	15戸	-	-
シャトレ明大前	1971	142戸	81.5万	1,920万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SDK	-	-	-	-	-	-	73.7万	71.6万
2LDK	52.1万	62.8万	59.0万	76.1万	74.2万	79.9万	81.7万	-
1LDK	-	-	-	-	57.7万	57.7万	72.0万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,480万	80.34万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,170万	64.28万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.76万/㎡
2024年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,780万	87.26万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.76万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,170万	64.28万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	80.7万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.44万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,990万	80.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,990万	69.03万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,499万	81.48万/㎡
2024年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,990万	69.03万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.28万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,500万	57.72万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,080万	82.73万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,099万	74.24万/㎡
2023年2月	4〜6階	3K	50㎡〜	3,280万	60.48万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,500万	57.72万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,080万	82.73万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,399万	79.67万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,500万	57.72万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,799万	78.17万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.4万/㎡
2022年12月	10〜12階	3DK	45㎡〜	3,480万	70.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,199万	76.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,299万	77.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.01万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.13万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.12万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.98万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.32万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.56万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.38万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.01万/㎡
2019年12月	13〜13階	2LDK	35㎡〜	2,280万	57.59万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.01万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,899万	58.78万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.72万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.72万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.53万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.16万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.35万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額149,125円。3DKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

121,250円

117,000〜130,000円

113,000円

113,000〜113,000円

2LDK

149,125円

118,000〜185,000円

3DK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

9件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,248円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,347円/㎡
2022年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,148円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,465円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,663円/㎡
2021年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,212円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,789円/㎡
2020年6月	7〜9階	2K	35㎡〜	113,000円	2,950円/㎡
2020年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	113,000円	3,312円/㎡
2020年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	113,000円	2,948円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,701円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,724円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,293円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,770円/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,969円/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,088円/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	40㎡〜	118,000円	2,914円/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,148円/㎡
2016年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,088円/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,212円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,390円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,486円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,582円/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,001円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。