明大前フラワーハイホーム
東京都世田谷区松原2丁目42-5 周辺地図は こちら | 築45年 | 20戸
最新データ
2024年1月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（100.6万円）より17.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、8年間で85.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の116,000円から2022年には60,000円へ、48.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の18%・6件）で、平均4,459万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,488万円、１Ｒは平均1,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
6件 |
3,831万 |
904万 |
13,077万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
7,488万 |
6,724万 |
8,900万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,459万 |
2,471万 |
6,000万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,110万 |
828万 |
1,400万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
2,965万 |
2,261万 |
3,860万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,864万 |
2,793万 |
2,934万 |
| １Ｋ |
5件 |
1,246万 |
923万 |
1,544万 |
| 1R |
2件 |
4,367万 |
3,234万 |
5,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目42-5 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.00m² ～ 66.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷部建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 明大前フラワーハイホーム |
1981 |
20戸 |
82.9万 |
5,500万 |
| ライオンズプラザ明大前 |
1985 |
23戸 |
82.8万 |
5,098万 |
| 菱和パレス明大前 |
1996 |
45戸 |
86.1万 |
1,700万 |
| コープ野村明大前 |
1985 |
21戸 |
90.9万 |
4,980万 |
| チュリス明大前 |
1997 |
79戸 |
159.9万 |
8,480万 |
| マンション第一明大前 |
1974 |
65戸 |
71.6万 |
3,480万 |
| ハイツ明大前 |
1978 |
15戸 |
- |
- |
| ガーラステーション明大前 |
2011 |
36戸 |
92.8万 |
2,370万 |
| グランシーン明大前 |
2002 |
23戸 |
93.8万 |
5,980万 |
| ハイネス明大前 |
1982 |
22戸 |
94.5万 |
4,480万 |
| ジュエル明大前 |
2003 |
33戸 |
119.9万 |
2,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
- |
54.2万 |
- |
82.9万 |
| 1LDK |
- |
56.2万 |
63.0万 |
58.5万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
1R |
65㎡〜 |
5,500万 |
82.92万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
56.05万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
60.85万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
�� |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.2万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
62.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
56.24万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
56.24万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額66,286円。1LDKなら月額117,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,709円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,284円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,956円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。