グランシーン明大前
東京都世田谷区松原2丁目44-1 周辺地図は こちら | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
200920132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.4万/㎡から2019年は92.1万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均9,584万円です。3LDKが最も高く平均9,584万円、2LDKは平均7,512万円です。
2LDK
7,512万
4件
3LDK
9,584万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,512万 | 7,189万 | 7,796万 |
| 3LDK | 6件 | 9,584万 | 7,307万 | 11,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（85.9万円）と比べて4.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
85.9万/㎡
4-7階
5件
90.9万/㎡
8階以上
3件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目44-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | アイサワ工業 アイサワ商事 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシーン明大前 | 2002 | 23戸 | 93.8万 | 5,980万 |
| ハイツ明大前 | 1978 | 15戸 | - | - |
| チュリス明大前 | 1997 | 79戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| マンション第一明大前 | 1974 | 65戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| コープ野村明大前 | 1985 | 21戸 | 90.9万 | 4,980万 |
| ガーラステーション明大前 | 2011 | 36戸 | 92.8万 | 2,370万 |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981 | 20戸 | 82.9万 | 5,500万 |
| ハイネス明大前 | 1982 | 22戸 | 94.5万 | 4,480万 |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985 | 23戸 | 82.8万 | 5,098万 |
| 菱和パレス明大前 | 1996 | 45戸 | 86.1万 | 1,700万 |
| ユニーブル世田谷明大前 | 2009 | 31戸 | 131.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.1万 | - | - | - | 89.1万 | 96.9万 |
| 3LDK | 90.7万 | 100.9万 | 88.9万 | 85.5万 | - | 82.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 100.88万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.09万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。